“反炒房”斗争一年多以后 长沙重回房价洼地?

(原标题:“反投机”斗争一年多后长沙又回到房价低迷?)

一年多前,从2018年6月25日开始,长沙开始了“反投机”斗争。长沙市政府在会议上对市场矛盾的表征加强了对房地产市场的调控“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供求矛盾,而是房地产投机和反投机之间的主要斗争。” “

一年多来“反房地产投机”斗争的结果如何?

统计数据显示,9月份长沙新房价格同比上涨3.8%,而单幢建筑价格暴涨

”在“6.25”新政之前,长沙被视为中国省会城市的“房价萧条”。房地产经历了大约一年的快速回升。新房和二手房的价格与齐飞相当。营业额上升。成千上万的人反复争夺房屋。开发商囤积房产和房地产投机者蜂拥而至,各种混乱发生了。

这有多疯狂?2017年9月,《中国经济周刊》曾报道长沙楼市出现“二次光明现象”。开业后几秒钟内,个别物业遭到抢劫,一些当地热门物业的茶费被炒至10多万元。

2018年6月,《湖南日报》发表了四篇评论文章,被称为“晨风四论”,严厉批评长沙房地产。“如今,房价高企,市场投机猖獗,人们不高兴、不赞成和不赞成 这说明我们在这方面的工作还不到位,离群众的要求还很远。 "

自去年6月25日以来,长沙出台了一系列调控措施,如限购、限地价、限售价、土地拍卖融合、彩票等,被称为“最严格的调控”

在快速冻结的模式下,长沙房价的快速上涨得到了抑制。 今年9月17日,国家统计局公布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格的变化,长沙市新房价格同比上涨3.8%。 然而,长沙官员不再每月公布新房的平均价格,也无法知道确切价格。

《中国经济周刊》记者走访长沙的几个房地产市场板块,发现目前最热门的长沙河西滨江金融中心板块受到市场的高度追捧,开盘价跌幅很大。今年上半年,房地产市场也出现了抢购和强劲的价格。 例如,龙湖春江的鲤城在这个行业的价格从7月底的人民币/上升到9月29日的开盘人民币/。 邻近的优秀中环也跳了起来 销售部人员表示,这两栋大楼的平均开价为人民币/。今年4月,待售房屋的平均价格为人民币/

相比之下,位于同一滨江金融中心的万科金隅滨江的平均开盘价为人民币/

前两年的热点梅溪湖板块,已经逐渐稳定下来。下半年,新盘子很少,但旧盘子主要是新的。住房供应量不大,但价格仍然很高。 根据湖南中原地产数据,郑融梅溪紫雀台9月21日开盘的平均交易价格为人民币/ 长沙南站很少有超过人民币/的建筑

当价格受到严格控制时,长沙房地产开业中的“日光”和“第二盏灯”现象也很难找到。 即使在热点地区,龙湖春江的李城也没有在9月29日开盘时售罄,恶化率高达89%。惠今偏远的优步花园项目在8月28日开幕当天的恶化率为40%,而9月24日推出的另一栋建筑在同一天的恶化率为75%。 据湖南中原地产统计,9月第四周共有15个住宅项目开业,认购率为52%

房价飙升后,一些二手房的价格开始下跌。

今年,长沙的二手房很难出售。一些房子在去年底被挂起,价格已经下降了20%,但是还没有卖出去。 ”房地产中介刘说 五年多来,湖南省邵阳市的小刘干房地产经纪公司一直在长沙市最大的二手房经纪公司湖南长沙新环境房地产经纪有限公司(以下简称“新环境”)工作 然而,在过去一年左右的时间里,他的商店已经改成了三家。今天,虽然商店还在营业,但它已经把面积减少了一半。

小刘的经历是长沙“反房地产投机”局面的一个小缩影。包括新环境在内的一些二手房中介被视为房地产投机者的帮凶。 2018年6月,《湖南日报》评论道,“这些猖獗的中介机构发布二手房虚假价格信息,推高二手房市场价格,引发购房恐慌和卖家疯狂,加剧房价非理性上涨。他们是二手房价格倒挂的主要驱动力。” "

《湖南日报》还表示,长沙房地产的主要矛盾“不是供求矛盾,而是房地产投机 “

一年多以后,新环境仍然是长沙最大的二手房中介机构。然而,它的商店数量已经大大减少了。德友房地产、壳牌网络等新平台在长沙迅速扩张,甚至出现失控迹象,带来新问题。

湖南当地媒体今年9月的一份报告显示,一些房地产机构仍在猜测住房供应。 据报道,德友地产泡利山脚下古林语音店的成员邓某(Deng Mou)声称手中有一批房子,只要付了定金,就可以购买。 结果,一些急于买房的人被当局收留了。付完房款后,他们发现这家商店的法人损失了2000万元。

长沙一家小型房地产中介公司的负责人分析说,不法分子成功的原因主要是利用了一些急于买房但没有购房资格的购房者的心理。此外,也是因为在限价政策下,一些楼宇的新房价格低于二手房价格。只要你买新房子,你就会赚钱,从而产生无风险套利空

土地拍卖经常以底价结束,限价住宅的限价较去年大幅上涨。

9月30日,长沙高新区的地块以底价出售,相当于3000元/平方米。退市方是国有独资长沙高新技术控股集团的全资子公司。 今年4月,由于无人出价,该地块被挂牌出售。

最近几个月,底价是长沙土地拍卖市场的常态。 根据诸葛找房子的长沙站的数据,2019年9月23日至9月29日,长沙市六区一县的土地市场共进行了10次土地交易,都是以底价进行的。

虽然土地市场似乎没有那么火爆,很多地块都是底价,但是只要有好的地块,开发商还是会一个接一个地争夺它们。这时,他们需要抽签来得到它们。能否退市取决于运气,广州越秀地产被认为今年运气最好。

越秀地产今年第一次进入长沙市场,运气大增。 6月20日,[2019]长沙038号地块拍卖,17家开发商中了彩,越秀地产胜出。7月16日,11家开发商争相集资,越秀地产又在梅溪湖地区赢得一块土地。在7月23日某地块的拍卖中,面对万科、保利等强势专家,越秀地产“赢得了美人归”

另一个值得注意的方面是,虽然土地拍卖底价或成交价格较低,但长沙市今年拍卖的限价住宅价格明显高于去年。其中,受欢迎的梅溪湖J-12区块限价为12600元/平方米,较2018年限价上涨1600元/平方米。滨江新城F4-乙地块价格限制为12900元/平方米,比2018年价格限制上涨1400元/平方米,阳湖新城H52、H44地块价格限制为12600元/平方米,比2018年价格限制上涨1100元/平方米

根据湖南中原房地产研究所的数据,今年前七个月,长沙六个区共有50宗商业用地交易。竣工建筑平均价格3859元/,同比上涨21.9%