跌跌不休!迪拜全球第一高楼套牢上千投资客

(原标题:无尽坠落!迪拜的世界最高建筑容纳了成千上万的投资者)

在海南三亚,几乎每个豪华项目的复制品都自称为“东方迪拜” 对绝大多数人来说,迪拜是一个象征性财富和大量土豪的城市。

事实上,迪拜是阿联酋人口最多的城市,也是中东的金融中心,自2015年见顶以来,其房价已下跌逾30%,被称为“过去两年全球房地产市场表现最差的一线城市” 如今,迪拜的房价只有“东方迪拜”的五分之一 第三季度的最新数据显示,平均房价仅为每平方米25000元。

第一太平洋戴维斯报告(First Pacific Davis Report)曾指出,迪拜房价持续下跌的“罪魁祸首”是房地产股票过剩、油价下跌、货币贬值和政治不稳定。

目前,迪拜的房价仍在下跌,似乎没有时间了。 世界上最高的建筑,迪拜的哈利法塔,高828米,162层,已经将房价减半,并在英尺深处买了一栋房子,里面有1000套豪华公寓。 2010年,当哈利法塔竣工时,一居室公寓的价格可能达到80万美元,而当油价在2014年达到每桶100美元的峰值时,房价上升到100万美元(单价超过每平方米1.5万美元)

但是现在,根据仲量联行的说法,一套价值100万美元的公寓的原价已经减半,“最终价格可能不到50万美元。” “近1000名投资者被深度锁定

一方面,房价的持续下跌导致迪拜被当地开发商宣传为“全球房价的萧条”。另一方面,主要的国际房地产咨询机构仍然对迪拜房价持悲观态度,并预测房价将继续下跌。 然而,谨慎的买家采取了观望的态度,导致迪拜的房地产交易崩溃。

第一太平洋戴维斯公司的数据显示,迪拜2018年的房地产交易比2017年下降了约22% 与此同时,随着迪拜赢得2017年2020年世博会的主办权,大量房地产开发商启动了许多房地产项目,导致市场存量大幅增加。 今年迪拜可能会完成超住房建设,是过去五年平均年需求量的两倍多 “迪拜仍有96,000套公寓在建,将于2020年底竣工。” ”仲量联行在其分析报告中指出

迪拜房屋自2014年竣工资料来源:仲量联行

巴菲特的信任投票无法阻止迪拜房屋价格下跌

尽管房屋价格继续下跌,但迪拜房屋市场仍有一些信任投票 这个人就是巴菲特,一个对投资有重大意义的股神。

据台湾《经济日报》报道,巴菲特的房地产经纪公司BHHS与迪拜海湾房地产经纪公司成立了一家合资企业,成立一家新企业,将在迪拜成立一个30人的顾问和物流团队。 今年8月,他宣布他的房地产公司将在迪拜购买1万套房产。

在许多移民机构的房地产广告中,“迪拜的租金回报率是欧美的2-3倍,是全球一线城市北京的5.6倍,上海的4.6倍”,这是他们使用最多的数据。

《每日经济新闻》记者咨询了一家海外房地产机构,该机构的一名房地产顾问表示,在迪拜买房可以获得100%的土地所有权,无需分享,租金与销售比率高达10%,投资回报率为6% ~ 7% 共有100万阿联酋迪拉姆的房地产可以为直系亲属发放永久签证或长期家庭签证。

"在施工开始前,开发商将向土地部门支付工程费用的20%,以降低风险 当记者问到最近房价下跌时,这位房地产顾问把主要原因归结为“许多项目的交付和库存的增加”和“迪拜的基础就在这里,它也经历了许多波折。” “

毕竟,对于开发商来说,知道供应量过大,房子就不能卖了,但建筑工地却不能停下来,甚至还有许多来自世界各地的工人在吃饭。

迪拜的房地产繁荣始于2000年,当时媒体报道了建筑业的繁荣。“在许多地区,抬头看去,除了可以看到的迪拜天空空之外,至少还有一台起重机,保守估计,世界上约有15% ~ 25%的起重机在迪拜。”

作为一个超级土豪城市,迪拜的确是一个许多人向往个避税天堂的地方。狮子是宠物,警车是法拉利FF,“搬砖头到迪拜”也是许多人的梦想。

而另一方面,媒体对于迪拜的真实情况报道很少,大量的软文投放,令其楼市更加神秘。那些置业顾问则恰恰用好了这其中的信息不对称。就比如,迪拜有很多中国公司操盘的地产项目专门卖给国人,销售新盘可以从中获得不菲的佣金。

根据第一太平戴维斯中东公司的分析,迪拜2018年房价整体下降了6%~10%,而2019年预计在此基础上将再降5%~10%。

另外,迪拜的高昂物业费,则是置业顾问们最愿意忽略的一条。据2018年迪拜当地网站公布的数据,公寓的物业费每平方英尺12~24阿联酋迪拉姆,酒店公寓的物业费则是普通公寓的3倍。

根据今日的汇率换算,1阿联酋迪拉姆=1.9131元人民币。

据此,一套80平方米(1平方米=10.7平方英尺)的公寓,按照每平方英尺18阿联酋迪拉姆计算,每年物业费近3万元人民币;一套80平方米的酒店公寓,每年物业费就得9万元人民币。

至于永久签证,其实是属于房产投资商居住签证,每2年更新一次,且每180天至少到阿联酋一次。再加上买医疗保险等杂事,如果全部让中介搞定,每次费用在元+人民币。这也是中介们介绍业务时无比热情、一到你询价时就表示“来店里仔细谈”的原因。

当然,以上,对真正的壕们是无效的。

标普全球评级今年曾发布报告指出,明年举办的世博会不会改变迪拜的房地产市场走势,“我们对市场的看法仍然非常严峻,2021年之前,迪拜的房价不太可能出现反弹。”