激进的金科 黄红云“割韭菜”有套路

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激进的金科黄红云“剪韭菜”有一套“金科激进”的套路,正如其董事长姜海斯所说,“金科一直非常重视住宅企业的规模”。为了在行业中占有一席之地,合适的规模是必要的。“小而漂亮是不可能的。必须是伟大的人才是强大的,伟大的人才能够抵御风险。”

《2019 LEXUS 雷克萨斯 胡润百富榜》,黄红云和他的妻子,金科股票的真正控制者,以145亿元的财富排名第258位,比2018年增加了35亿元,接近第66位。“落后”的金科股票也跟得上彼此。2018年,公司通过追求规模扩张实现了业绩的大幅提升。2019年,该公司在中国500强民营企业中排名第35位,高于去年的第77位,在房地产行业排名第5位。

2019年,金科继续积极进取,但其第三季度报告显示盈利能力正在下降。

激进的金科,无法抗拒盈利能力的下降

当行业标杆万科高喊“生存”时,这或多或少意味着房地产行业的冬天即将来临,昔日的黄金时代已经过去,缓慢而稳定的发展已经成为行业的常态。

与大多数住宅企业的缓慢步伐相比,金科仍在追求规模扩张。根据战略目标《2017-2020 年发展战略规划》,公司2017年至2020年四年的年度签约目标分别为500亿元、800亿元、1100亿元和1500亿元,力争在2020年达到2000亿元。

2019年上半年,金科新增项目总建筑面积1530万平方米,合同投资423亿元,土地面积/销售面积1.8,扩张迅速。

与此同时,公司的业绩和负债飙升。报告期内,营业总收入261.1亿元,同比增长67.9%。母亲净利润25.9亿元,同比增长288.5%。负债总额2281.07亿元,较2018年底的19293.2亿元大幅上升。资产负债率为83.86%,净负债率为147.47%,在行业内偏高。

值得注意的是,金科的歌声似乎带来了很多“钱”,但这只是纸上谈兵,地主家实际上没有多余的粮食。

今年上半年,金科货币基金组织309亿元,净增9.9亿元,比上个月下降91.59%。上半年,融资现金流入达到448.17亿元,也反映了金科财政紧张的状况。

金科现在真的越来越大,越来越强大。虽然它位于一个小角落,但它辐射全国。它能否持续仍然是个问题。但在房地产融资杠杆不断收紧的背景下,金科的高负债率可能是致命的。

最近,金科有限公司发布了前三个季度的业绩预测。公告显示,第三季度上市公司股东应占净利润预计为10.1-14.1亿元,同比下降33.76%-7.52%。净利润表现不足。

然而,随着金科20多年的发展,休谟财经发现黄红云早年和现在的黄红云完全不同。

黄红云

黄红云的独特经历与杨国强有些相似,他们都是作为承包商出生的。黄红云没有回避这一点,曾经骄傲地对一位房地产经理说:“我听说你以前做过砖,让我们来竞争谁砌得好……”

20世纪90年代末,改革开放进入新时代,房地产业蓬勃发展。

海南“淘金热”潘石屹通过投机房地产赚了他的第一百万。王石开发了深圳天京花园,这是第一个住宅房地产项目。李思廉与张力筹集2000万元进入广州房地产业:许家印紧随其后,在广州成立恒大,准备以“小面积、低价格、低成本”的战略领先。

虽然黄红云当时住在涪陵,但他多年的建筑经验让他嗅到了房地产的财富。

1998年,黄红云向成为亿万富翁迈出了关键的一步从涪陵到重庆。今年,他开着一辆普桑,带着三个合作伙伴来到重庆主城区,在江北区的一个租来的办公室里成立了金科集团。

像大多数房地产开发商一样,这个时代也让黄红云获得了成功。

由于房价上涨的“东风”,黄红云赢得了几个“贫瘠之地”建造的所有房屋,金科品牌迅速成长。

2005年,金科集团营业收入超过22亿元,综合实力排名全国第37位。黄红云也因此获得了惊人的财富。

黄红云在2008年胡润富豪榜上排名第103位。

多年来,黄红云一直很清楚资本的重要性。在金科集团获得巨额利润的同时,黄红云也计划进入资本市场。

Richer的金融经济

2009年,金科借壳ST东源成功登陆资本市场。上市后,黄红云家族持有东源4507万股,总净值约为97.83亿元,根据5月26日停牌前公布的14.26元计算,其中黄红云夫妇为80亿元,仅次于龙湖房地产公司吴雅军夫妇,在重庆富豪榜上排名第二。

2014年底,当禁令解除时,黄红云家族开始行动。向外界抛出“新房地产新能源”双重主营战略,英雄主义规划能源5年500亿元规模和房地产“1000亿元”蓝图。

这样和这样,一波好的牛市常规,金科股票迅速上涨,为“割韭菜”奠定了基础。

公共信息显示,2014年底至2015年上半年,黄红云家族,包括其妻子、兄弟、女儿和侄子,共兑现40亿元人民币。然而,在高成交量和随后股市崩盘的双重打击下,金科股价迅速从11元左右跌至近4元。

创始人大规模减持股份,这自然也有其缺点。其中一个原因是,在金科和融创随后的控制权纠纷中,黄红云家族持有的股份太少。

此外,黄红云还与“私募一哥”徐翔相交。2015年初,黄红云的女儿黄世世减持了她持有的900万股金科股份,而接收方“国泰君安营销单位”购买了900万股。

参与资本市场的人都知道这个席位正是徐翔的“皇位”之一。由于当年金科10大流通股东名单上没有徐翔,外界认为徐翔只是接受了帮助黄红云家族套现的提议。

从那时起,2015年,在股市高峰期,徐翔的私募被撤销。同年11月1日,许祥因涉嫌违法犯罪被公安机关依法采取刑事强制措施。在随后的徐翔案审判中,黄红云是参与徐翔案官方披露的高管之一。

幸运的是,黄红云很早就意识到了这一风险,并选择辞去金科股份有限公司董事长一职,但公告并未具体说明他辞职的原因。

2016年,黄红云被取消中国人民政治协商会议全国委员会委员资格。有些人认为,在徐翔一案中,他可能被怀疑套现巨额股票。

来源:休谟金融