又一楼市多军“投降”!北师大专家发话:楼市暴富的美梦该醒醒了

另一个城市,不止一支军队“投降”!北京师范大学专家说:房地产市场的丰富梦想应该唤醒道路前进,整个财务状况很难说它是稳定的。它不仅不会对经济发展产生拉动作用,反而会产生负面挤压效应;另一方面,经过几次大规模的崛起,中国大部分城市的房价都很严重,居民的收入完全出轨。关于高房价的投诉,房价继续上涨不利于社会稳定。

“保持而不是投机”的提议宣称当前的市场热情已经完全结束。两年前,很少有人相信,今天,两年后,大多数人都做出了彻底的反应。这一次,这个国家真的很感动。。为了打击投资炒作,回归房产,帮助数十亿只需要解决住房问题。建立房地产长期机制并不是一个简单的说法。

这种持久的房地产市场监管始于2016年9月30日,但最终,没有人有答案。从目前的市场情况来看,无论是开发商还是投资者,还是成千上万的买家都不能对监管抱有幻想,因为监管没有结束的痕迹,相反一切都是按照开发商,投资炒作的情况而定租户不希望看到预付款正在进行新一轮的紧缩政策,暂时动摇的市场很快就恢复了平静。

许多人在房地产中介仍然安静,充值专家捏造“价格永远上涨”的梦想。事实上,在过去两年中,房地产市场已经彻底改变。被称为“永不堕落”的四个一线城市遍布北方和广州,所有价格都从16年底开始下降。 15%;二流城市抓住人才涌入高温,此时此刻,他们完全不为所动;三线和四线城市不乐观,棚屋被拆除,人口加剧,房价蹒跚,投机者纷纷逃离。

以上只是房地产市场消失的铁证。更令人意想不到的是,曾经强调过去房地产重要地位的党内媒体已经开始“改变嘴巴”。 “人民日报”,“经济日报”和“经济参考”等权威媒体纷纷公布了许多不利的房地产市场。不利于房价的言论:“人民日报”直截了当地宣布,未来不会依赖房地产投机来推动经济发展,而且这是开展业务的王道。 “经济日报”称,放弃房价的错觉将继续上升,房地产市场的监管不会中途放弃;买家的频繁声音谴责预售制度的不公平性,强烈建议取消公众份额并使人民受益。

曹德旺说,房地产不能太高,国家的崛起取决于实体制造业和高科技产业。这个国家真的听了这个时间。党内媒体再次多次表达了房地产。释放的信号非常清楚。未来高质量的经济发展再也不能过分依赖房地产。房地产应该被放弃。为什么会这样?我已经多次强调过:从长远来看,这个国家更愿意看到一个稳定和健康的房地产市场,而不是一个像野马一样快速奔跑并且不知道什么时候会下跌的市场。

俗话说,知道时间的人是俊杰。

当人口,金融和经济的基本面决定未来房地产市场难以复制时,整体价格下跌已经定时。许多不知道所有疯狂的专家改变了他们的想法。他们的改革正式宣布房地产市场盛宴已经完全结束。

经济学家金岩是其中之一。要知道他一直是房地产市场的领军人物,他曾经吹嘘说海口说北上光申的价格每平方米不能卖30万元,这对当地开发商来说是一种耻辱。然而,他似乎一夜之间“投降”。在过去的两年里,他从未提及住房价格的上涨。相反,他一再表示他完全相反:“未来三年不会要求价格,所有投资物业都将被出售。”中国的房地产已进入十字路口,不能随便买。“在下一轮的房地产周期中,中国城市将不会超过20个。”

在金岩之后,另一座城市的投降也投降了。他是北京师范大学金融研究中心主任,长沙银行中卫首席经济学家。我相信很多人都对他的名言有着深刻的记忆,“过去二十年买房子没有问题。”但正是这样一个人对中国房地产市场充满热情,并彻底改变了主意。

最近,他在秦皇的朋友圈发表了一篇题为《中国楼市应是梦醒时分》的签名文章,文章直截了当地说:在过去20年的大部分时间里,我在中国的房地产市场,人口迁移和城市化方面已经有很多人。也常常让房地产市场成为无所不有的财富之地。然而,这种情况正在发生巨大变化,特别是自2016年初以来,房地产市场令人印象深刻。花儿去,天堂和地球。各种迹象表明,使用“时间可以丢失,机器会再来”来形容中国房地产市场可能不合适,或许房地产市场已经入睡。

他认为,高度乐观,高增长,高现金流和高盈利能力的强劲循环已经消失。房地产市场也不例外。尽管中国是一个中等收入国家,但其城市化进程和大都市建设仍将继续,但作为讨价还价筹码的房地产市场时代已基本结束。

他为什么突然改变嘴巴?原因主要来自五个方面:第一,日本的老龄化和历史上的房地产市场泡沫值得中国认真反思;二是居民收入增长放缓,购买力决定房价,购买力弱,房价难以上涨;此外,一线城市确实下跌,京沪和深圳的实力不再相同,认为房价只是上涨或不下跌的信念被打破。第四,中国居民债务负担率超过50%的国际警戒线明显超过10年前的20%左右。飙升,虽然居民债务相当于可支配收入的77%,但几乎没有可能购买套房并躺下来赚钱。第五,我也反复提到这一点。房地产市场监管政策保持不变。政策限制将使房地产市场处于长期历史的顶端,更快地向下调整。

钟伟先生说,目前楼市的基本情况非常具体和准确。这是许多人不想相信的事实,但它确实客观存在。许多人总是喜欢用过去的经验来谈谈未来的趋势。我无数次说过这个。我不知道过去的愚蠢会落入“经验主义经验主义”。在过去的20年里,投资房地产已经能够赚钱,不是因为你有很好的投资理念和投资,而是因为你有一个快速移动的电梯。改革开放,人口红利和城市化,金融支持以及巨大需求使市场放松,使房地产成为最赚钱的行业。

但今天,所有这些基本面都发生了重大变化。更直言不讳地说,人口,城市化,金融和需求的基本面不再足以支撑高价并继续上升一步。在一些城市,由于人口减少,行业萎缩和需求疲惫,过去几年房价大幅上涨仍然面临着回调的命运。许多人可能不希望看到这个结局,但这是一个不可抗拒的趋势。

未来房地产市场能否继续投资?机会将永远存在,因为房地产本身具有住宅和投资属性,但需要明确的是,投资房地产市场的门槛和技术要求将来会越来越高。只有那些能赚钱的人才能成为极少数人。如果你仍然不听取意见并继续匆匆忙忙进去,我敢说最后的结局不会太好。

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