在二级市场被“虐”的新城系,又要卖资产了

创始人犯了孩子罪;而新城市发展(-HK)仍处于暴风雨之中。

7月23日,新城发展宣布有关媒体宣布出售其A股上市子公司新城控股的项目股权。据媒体报道,所谓的近68个项目利益已经放在销售货架上;反映新城内未来形势的悲观情绪;等,澄清。

根据公告,新成控股(-HK)正在与合作伙伴就公司新收购项目的合作模式进行谈判和谈判,并计划出售部分项目公司的股权。

尽管该公告解释说此举是为了增加公司的货币资金,优化资产结构。但是,它仍然受到许多市场的质疑。公告当日,新城区三家上市公司的股票均有不同程度下跌。

市场的疑虑对公司的财务状况和未来发展更加不确定。新的城市真的受到创始人的影响。新城控股能否继续上交?

出售40个项目股权,股票下跌

新城发展的公告显示,截至7月23日,新城控股正在就包括合资项目在内的40个项目进行谈判和谈判,但目标公司的范围,交易各方和交易金额存在不确定性。待出售。

交易完成后,新城控股可以通过转让项目公司的股权转让上半年已经支付的部分土地款,这将增加公司的货币资金,优化公司的资产结构。

尽管公司公告已经解释了股票的出售,但仍无法消除市场的疑虑。 7月23日,新城区三家上市公司股价大跌。

其中,新城的香港上市公司新城开发收盘下跌11.30%,新城悦下跌9.03%;新城控股跌至当日收盘,报26.73元。

虽然该公司的二级市场已经失败,但仍有大胆的人打击了底部。根据“龙虎榜”的数据,7月23日,上海证券交易所的购买金额达到1亿元人民币,但当天又售出了6434万元人民币。

市场的疑虑更多的是新城控股的财务管理是否存在问题以及未来发展的不确定性。

高扩张或突然终止;

7月初,新城开发创始人王振华因涉嫌刑事拘留被捕,可能会加剧新城的财务风险和商业风险。惠誉国际和标准普尔也将New City Development和New City Holdings列入负面观察名单。

在这方面,它已经不受欢迎;新的城市资产可能在融资结束时受挫,未来的道路将很难走。房地产本身就是资本密集型产业。没有财政支持,公司的大规模扩张是不可持续的。

从现金流量来看,截至2019年第一季度末,新城控股经营活动产生的现金流量净额约为-67.59亿元,较上期末增加125.41%。 -29.99亿元。

这表明公司仍处于快速发展和发展时期,征地规模高于销售规模。根据Cree的数据,今年上半年,新城控股收购土地543亿元,新增土地建筑面积1571.8万平方米。

扩张也是对公司融资能力的考验,否则后续发展会出现问题。根据长城证券研究报告,截至第一季度末,新城控股的净负债率为62.5%(考虑永续债务,不论其他短期负债,股东借款等),均高于2018年底为37.2%。

从总负债的角度来看,Wind数据显示,公司的负债总额在过去五年中逐年增加,第一季度负债总额达到3,333.48亿元。

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净经营现金流为负,3000亿元的债务势不可挡。这足以想象为什么公司会毫不犹豫地出售股票以提取资金。特别是现在新的城市无法承受任何动荡;

业内人士表示,新城控股有意通过转让项目股权来提取资金,以防止潜在风险。

毕竟,住房环境融资环境已经收紧,如华夏幸福,泰和等近期销售已经出售。

王振华痛苦的新城市

如果不是王振华事件,新城可能与现在不一样。

从长江三角洲地区开始,依靠富裕的江南,新城控股步入营地,以中轴线和长三角为核心向上海迈进,全国扩展到珠江三角洲,渤海环形和中西部地区;

2018年,新城控股实现销售目标2211亿元,超过2018年的1800亿销售目标,居全国房屋销售排行榜第八位。

住宅和商业房地产的发展模式是新城市的特色。特别是在商业地产运营方面,业内大多数公司都无法比拟。依靠富裕的江南,平均入住率达到98.83%。

申万宏源研究报告显示,该公司2018年的租金和管理费收入达到21.6亿元,同比增长107%。 2019年,新城还计划开设22栋新楼,总收入超过40亿元。

看到该公司将在黑马的位置冲刺最终的优点和名字;今年7月3日,黑天鹅的喜悦和羞耻被固定在一起;事件。

不过,幸运的是,该公司上半年的销售业绩淡化了一些市场担忧。新城控股宣布,1 - 6月累计合约销售额约为人民币1,224.18亿元,比上年同期增长28.44%。累计销售面积约10,495,200平方米,比上年同期增长35.50%。

同时,财务报告数据显示,截至2018年底,新城控股的土地储备约为1.1亿平方米(累计未结算口径),其中约50%位于长江三角洲地区。此外,新城今年上半年也增加了1000亿元。

从这个角度来看,即使这些新的地块被转移,它们也在努力稳步发展。毕竟,目前的风暴正在肆虐;新城不能承担风险。

作者|李莹

编辑|李雨吨

创始人犯了孩子罪;而新城市发展(-HK)仍处于暴风雨之中。

7月23日,新城发展宣布有关媒体宣布出售其A股上市子公司新城控股的项目股权。据媒体报道,所谓的近68个项目利益已经放在销售货架上;反映新城内未来形势的悲观情绪;等,澄清。

根据公告,新成控股(-HK)正在与合作伙伴就公司新收购项目的合作模式进行谈判和谈判,并计划出售部分项目公司的股权。

尽管该公告解释说此举是为了增加公司的货币资金,优化资产结构。但是,它仍然受到许多市场的质疑。公告当日,新城区三家上市公司的股票均有不同程度下跌。

市场的疑虑对公司的财务状况和未来发展更加不确定。新的城市真的受到创始人的影响。新城控股能否继续上交?

出售40个项目股权,股票下跌

新城发展的公告显示,截至7月23日,新城控股正在就包括合资项目在内的40个项目进行谈判和谈判,但目标公司的范围,交易各方和交易金额存在不确定性。待出售。

交易完成后,新城控股可以通过转让项目公司的股权转让上半年已经支付的部分土地款,这将增加公司的货币资金,优化公司的资产结构。

尽管公司公告已经解释了股票的出售,但仍无法消除市场的疑虑。 7月23日,新城区三家上市公司股价大跌。

其中,新城的香港上市公司新城开发收盘下跌11.30%,新城悦下跌9.03%;新城控股跌至当日收盘,报26.73元。

虽然该公司的二级市场已经失败,但仍有大胆的人打击了底部。根据“龙虎榜”的数据,7月23日,上海证券交易所的购买金额达到1亿元人民币,但当天又售出了6434万元人民币。

市场的疑虑更多的是新城控股的财务管理是否存在问题以及未来发展的不确定性。

高扩张或突然终止;

7月初,新城开发创始人王振华因涉嫌刑事拘留被捕,可能会加剧新城的财务风险和商业风险。惠誉国际和标准普尔也将New City Development和New City Holdings列入负面观察名单。

在这方面,它已经不受欢迎;新的城市资产可能在融资结束时受挫,未来的道路将很难走。房地产本身就是资本密集型产业。没有财政支持,公司的大规模扩张是不可持续的。

从现金流量来看,截至2019年第一季度末,新城控股经营活动产生的现金流量净额约为-67.59亿元,较上期末增加125.41%。 -29.99亿元。

这表明公司仍处于快速发展和发展时期,征地规模高于销售规模。根据Cree的数据,今年上半年,新城控股收购土地543亿元,新增土地建筑面积1571.8万平方米。

扩张也是对公司融资能力的考验,否则后续发展会出现问题。根据长城证券研究报告,截至第一季度末,新城控股的净负债率为62.5%(考虑永续债务,不论其他短期负债,股东借款等),均高于2018年底为37.2%。

从总负债的角度来看,Wind数据显示,公司的负债总额在过去五年中逐年增加,第一季度负债总额达到3,333.48亿元。

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净经营现金流为负,3000亿元的债务势不可挡。这足以想象为什么公司会毫不犹豫地出售股票以提取资金。特别是现在新的城市无法承受任何动荡;

业内人士表示,新城控股有意通过转让项目股权来提取资金,以防止潜在风险。

毕竟,住房环境融资环境已经收紧,如华夏幸福,泰和等近期销售已经出售。

王振华痛苦的新城市

如果不是王振华事件,新城可能与现在不一样。

从长江三角洲地区开始,依靠富裕的江南,新城控股步入营地,以中轴线和长三角为核心向上海迈进,全国扩展到珠江三角洲,渤海环形和中西部地区;

2018年,新城控股实现销售目标2211亿元,超过2018年的1800亿销售目标,居全国房屋销售排行榜第八位。

住宅和商业房地产的发展模式是新城市的特色。特别是在商业地产运营方面,业内大多数公司都无法比拟。依靠富裕的江南,平均入住率达到98.83%。

申万宏源研究报告显示,该公司2018年的租金和管理费收入达到21.6亿元,同比增长107%。 2019年,新城还计划开设22栋新楼,总收入超过40亿元。

看到该公司将在黑马的位置冲刺最终的优点和名字;今年7月3日,黑天鹅的喜悦和羞耻被固定在一起;事件。

不过,幸运的是,该公司上半年的销售业绩淡化了一些市场担忧。新城控股宣布,1 - 6月累计合约销售额约为人民币1,224.18亿元,比上年同期增长28.44%。累计销售面积约10,495,200平方米,比上年同期增长35.50%。

同时,财务报告数据显示,截至2018年底,新城控股的土地储备约为1.1亿平方米(累计未结算口径),其中约50%位于长江三角洲地区。此外,新城今年上半年也增加了1000亿元。

从这个角度来看,即使这些新的地块被转移,它们也在努力稳步发展。毕竟,目前的风暴正在肆虐;新城不能承担风险。

作者|李莹

编辑|李雨吨