乐伽公寓大骗局:专坑毕业生,月拿回扣3000

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来源:阳城派

乐家公寓大骗局:特殊的坑毕业生,获得回扣3000

乐家公寓在南京,苏州,杭州等8个城市布局。它已经建立了300多个签约中心,为40多万客户提供服务,管理着超过20万套房屋。

新闻:乐嘉公司发布正式声明,表示无法履行合同,没有营业收入来偿还客户的欠款。在一瞬间,他知道他第一次进入社会时就被骗了。

袁晓东毕业后,他通过Dev租了乐家公寓。在6月底,他支付了下半年的租金。他留在八月,并留在第八天。现在公司宣布破产,房东没有收到钱。超过6000人,他带走了他的一部分家庭,并从他的朋友那里借了一部分。今天,他不知道该怎么做。他昨晚睡了,害怕房东敲门进来。

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来自南京市鼓楼区的叶女士,与他有着同样的命运,并不是那么幸运。她每年支付24,000元的租金,只停留了4个月。在Lejia宣布这个消息后,房东让她去上班搬家。现在经纪人和房东无法取得联系。

根据公开资料,乐家公寓的母公司南京乐嘉商务管理有限公司成立于2016年,总部位于南京,法定代表人和创始人蒋谦。公司注册资金100万元,实收资本15.3万元。目前没有融资信息。乐家公寓在南京,苏州,杭州等8个城市布局。它已经建立了300多个签约中心,为40多万客户提供服务,管理着超过20万套房屋。北京湘楚朝晖集团董事长兼首席执行官胡景辉告诉记者,乐嘉不可能破产。

房东失去了几个月的租金,房客的租金损失了六个月到一年的租金。他们的合法利益如何得以维持?如果乐嘉公寓在运营过程中出现这种弊端 - 显然知道高投入和低投入的风险以及现金流的扩张,它也打算这样做。 “公司法人将被追究刑事责任。当老板被判刑时,这一事件证明了这辆车。”

记者多次联系乐家公寓官方网站电话并打电话给一些管家,并没有收到回应。

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疯狂的乐高

一些业内人士告诉记者,乐家公寓只是杭州长期出租公寓的中等规模,但实践确实更为激进。

张乐(化名)一直在公寓部门工作。 2016年,他爱上了租房。 2018年底,他在杭州乐家公寓的下沙地区工作了一段时间。对于Le Gay 2017年底进入杭州,张乐印象深刻,“扰乱了市场”。张乐介绍说,长期出租公寓的模式是,如果一个房子在1月份租了5000元,该品牌将尝试以4800元到4900元的价格签下,一年只有11个租金。年。品牌方面获得了一个月租金与未来两年之间的差额。

乐家公寓进入后,每月租金5000元,乐家公寓直接支付5500元,并且还支付了11个月的租金。他们的业务算法是,在3年内,总租金(5500元/月* 11月* 3),实际除以36年3年后,支付给房东的月租金为5041元。他们考虑不超过原价,不考虑利润。事实上,在房子不能出租的情况下,乐家公寓往往以低于市场价1000元/间的价格出售。

关键是Lega将说服租户支付一年的钱或半年的钱。乐家公寓支付房东三个月。记者联系了几位Lega公寓租户,他们都说他们已经支付了半年或一年的租金。显然,乐家公寓可以获得更多的现金来扩展新的房源,而不是业内普遍接受的。

在这方面,另一名离开公司的员工表示,如果他是租客,他肯定不会租一间乐家。这种付款方式的风险太大了。

胡景辉说,长期出租公寓业,用资金来促发自身发展是一个老问题。公寓品牌收取年度付款和半年付款的款项。业主支付季度付款。利用这种时间差异形成的资金逐渐占据了房子,变得越来越大。但是一旦房子没有出租,资本链很容易被打破。上述内部人士认为,作为一家长期租赁公寓公司,最重要的是扩大住房,这是大多数公寓品牌所关注的。房东租房然后以低价出售的高价格也是大多数公寓品牌的常见做法。与传统的预付款相比,支付租户的预付款只是一种相对简单和粗鲁的方式。

王乐不同意这一点。他提到杭州乐家公寓有很多“学徒”,但学徒每月只需支付500元以上的市场价格。通过这种方式,有一些公寓品牌在杭州开了半年的公寓。一年后,它开始跨城市发展。而乐嘉曾经在杭州下沙给了很多房子,每月1000元到1500元。 “想象一下,Lega有多疯狂。”

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堕入风中

值得注意的是,7月21日,乐家公寓官方微博宣布,该公司发现合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金,并已向有关公安机关报案调查。该公告还提到“这种现象一再被禁止”。

曾在2018年辞职的前乐嘉员工王明告诉记者,在他任职期间,乐家公寓业务员的腐败代理费是众所周知的。因为乐家公寓的销售员,即乐家“管家”,他们所拉的房客或房屋,通常不直接向公司注册,而是找到一个中介平台,如连锁家居,德维,21世纪等雇员。将其挂在中间平台上,然后串通并获得中介费。

在杭州,代理费一般是半个月的租金,大约是3000元。它在业界被称为“私人订单”。应该知道,在Lega之前,业内推销员一般只需支付100元到1000元之间的单一工资,并且每次订单统一为300元。乐家公寓采用上述方法,直接将签约收入增加到3000元。

王乐还介绍了另一种从房东那里获取资金的秘密方式。王乐回忆说,在乐家工作的第二天,该地区的负责人签了一个房子,市场价格为每月3300元到3400元。团队领导直接将其每月提高到3500元给房东。房东很开心。随后,团队负责人突然将房东增加到3900元,但要求退还3000元。许多房东一开始并不喜欢它,然后团队负责人为房东安置了帐户。房东每月多赚400元,一年11个月的租金为4400元。 3年来,它是人民币。很快房东同意了,并不同意,房东降价,不到500元到1000元。一般而言,销售人员只能在一端获得折扣,无论是上市还是中介。通过这种方式,“只需要一个月的折扣,就可以在乐家带走30,000到40,000人。”

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在最初的低价策略下,销售人员经常使用高价房来实现高回扣,导致住房质量低下。王乐透露,Lega公寓的房子是“业内最破碎的”。当他在乐家公寓工作时,连锁房屋和21世纪都是他们自己公司不想要的房子或感觉最破房子的房子,并给了乐家公寓。 “可能房子的一小部分稍微好一些,但估计在100个房间里的比例不超过10个。”

关键是,为了实现高速运营,Lega Apartment的推销员特别喜欢外国人。王乐透露,乐家公寓的常见情况是有10多名外国人来杭州工作。乐家公寓的推销员将找到最古老的社区,超过10人可以住在一个房子里,价格相对实惠。还有像袁晓东这样刚从大学毕业的班级,租金承受能力有限。乐家公寓将让他打电话给其余的同学并一起分享租金。袁晓东刚刚今年6月毕业,目前有三名学生在一起分享。杭州房客小雯也刚毕业,没有工资,半年租金近2万,并且没有住2个月。记者在阅读相关信息的微博消息和浏览权利组信息时,发现了大量新毕业的学生。

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王乐认为,乐家公寓是针对性的,就是“这群刚到杭州的人不太了解,而且急于租房子,也想要便宜。”

刚刚踏入社会的袁晓东,这是他22年来第一次感受到真正的崩溃。 “谁能得到它?”然而,他没有哭,说他不像男孩那样脆弱。 “我觉得社会有点黑。”在袁晓东所在的杭州,没有相关的政府部门负责。位于乐家公寓总部所在的张译(化名)所在的南京则不同。南京市住房保障和房地产局8月7日发出通知,南京市有关区政府将组织司法机关,人民调解委员会,律师事务所和其他第三方机构在辖区内设立调解服务点,南京地区。公司客户提供争议解决和法律咨询服务。

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8月8日上午9点20分,张某翻译到南京市政府,但周边地区被封锁,未能进入。早点进入,它已经在9点20分冲走了。下午,他去了江宁区协调办公室,其中一个服务点宣布,但他只注册并没有协调。长沙,杭州,合肥,昆山等地的许多租户都在集团内询问:我现在该怎么办?

胡景辉说,目前的监督水平严重失职。按理说,房屋建筑管理部门应该了解它,并且必须先报告和相关报告。在日本,公司通常需要支付押金和保险来解决该业务中的问题。目前,北京市建委和北京中介行业协会已经开始行动。长期租赁公寓公司必须支付押金。 “但目前,保证金金额和实际操作风险非常不匹配。”

来源|北京时间

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