开发商资金链面临考验,不排除房企主动降价可能

中国金茂最近从平安人寿和新华保险配售股份中筹集资金,反映了开发商多渠道融资的现状。许多专家表示,与品牌住房企业不同,中小型住房企业的融资难度较大,特别是下半年,房地产市场的监管将继续保持差别控制,政策不会房地产企业融资环境依旧紧张,市场交易可能继续降温,房地产资金链将面临考验。

稳定的监管仍然是严格的

撤销开封的“取消限售”文件,苏州限售的转售,以及呼和浩特中介机构的自查和整改表明,以“居住而非投机”为基调,热点城市房地产市场调控政策将继续保持。严格的情况。

中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立表示,从政策角度看,下半年整体紧缩趋势相对明显。居民的高杠杆率主要体现在购买房屋的贷款上,而且由于房地产贷款的总量受到控制,事实上,有些情况下,以消费贷款名义的贷款实际上用于购房。因此,为了防止居民的债务增长太快,有必要抑制购房需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示,房地产市场监管坚持“一城一策”。三线和四线城市应该避免过冷。一线和二线城市必须保持差异化政策,鼓励有效需求和合理需求,并抑制投资。需求。

李玉佳认为,抵押贷款政策将会紧张,并将实施配额管制。与此同时,“中国证券报”记者发现,近期抵押贷款利率,特别是热点城市抵押贷款利率有所上升。以苏州为例,目前首套房贷,苏州各大银行普遍实行22%的基准利率政策。

李玉佳还表示,房地产公司的融资政策正在收紧。 “相比之下,目前的融资政策仍偏向于领先的房地产企业。例如,目前,它基本上是一家领先的白企业,可以进入银行的融资白名单,小型住房企业无法进入。”/p>

销售轻微或稳步下滑

尹中立预计,下半年房地产市场销售将呈现稳中有降的态势。

数据显示,1至6月,全国商品房销售面积平方米,同比下降1.8%,比1 - 5月份下降0.2个百分点。银河证券于26日发布了一份研究报告,该报告预测7月份的销售额将达到去年同期的低点。在“一城一策”和城市分化之后,销售额同比下降将逐渐缩小。

尹中立认为,上半年房地产企业整体业绩保持了去年的增长趋势,但下半年房地产业务整体表现疲软。

从上半年上市房地产公司的表现来看,领先的房地产企业普遍实现高增长,保利地产,融创中国等住房公司的业绩增长超过30%。招商证券研发中心房地产行业首席执行官赵克表示,从已公布预测结果的九家住房公司来看,市场普遍认为中期业绩超出预期。中期业绩的增长率明显高于年度中心,这将产生两个决定性的影响:第一,年度业绩预测将由趋势提升,但增幅相对有限。其次,上半年的增长率是“前后高”。

对开发商现金流的严重压力

在多重影响下,开发商资金链将在下半年面临考验。从资金来源来看,宜居研究中心智库研究总监严跃进预测,在目前融资渠道紧缩的情况下,下半年住房企业的资金来源主要是销售还款。如果销售市场不好,就不可能排除房地产降价的可能性。

根据银河证券研究报告统计,2019年第一季度,房地产业总资产达到1,072.249亿元,同比增长21.62%,行业资产负债率达到79.82。 %。与2018年相比,行业杠杆率保持稳定。水平。第一季度,融资环境松散。一些住房公司采取了“高杠杆,高营业额,高回报率”的经营策略。追求快速发展很容易掩盖隐患。

尹中立说,加快房屋销售可能是住房企业获得生存权的首选。同时,如果房地产公司未来到期的债务与可以获得的现金流量不匹配,则可能发生流动性风险。

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