深圳香蜜湖度假村片区规划改造,商户停业称出租方暂不退剩余租金

“为了支持香蜜湖地区的规划和改造,我们在合同期间停止了业务,但是承租人没有将押金退还给我们。”2019年5月,深圳市福田区香蜜湖度假村,1979年文化街将进行规划和改造,商家将开始关闭。然而,一些商家报告说,他们无法在租赁合同终止时与出租人达成协议,并且出租人没有明确退还剩余的租金和押金。最近,租赁方深圳市宇宇投资发展有限公司的相关工作人员告诉南方记者,初步解决方案已经给出,双方正在进行谈判。同时,深圳市福田区香蜜湖街道办事处相关人员表示,他们一直在为双方设立调解平台,并提供相关的司法资源,促进双方的沟通与协调,以求解决问题。问题。

RYHIeum2PDQpc4

霍先生此前已支付押金收据。

商户投诉:清租后出租方不退还剩余租金和保证金

据了解,深圳市福田区香蜜湖度假村始建于1981年,是全国最大的度假村,设施最齐全,集餐饮,生活,旅游,购物,娱乐于一体。 20世纪80年代中期,深圳福田区香蜜湖度假村曾在深圳和香港流行,成为深圳人和游客到深圳的必游之地。然而,在2018年2月,深圳香蜜湖度假村有限公司发布通知称,包括Deshibao和1979文化街在内的16家租赁公司必须终止租赁合同并尽快离开市场。

霍先生告诉南都记者,他于2017年与深圳市宇宇投资发展有限公司签订了房屋租赁合同,并成为深圳市福田区香蜜湖度假村1979年文化风俗街的租户。 “我在B区租了两家店,在C区租了一间店。当时,我签了一份八年的合同,到现在还不到三年。”霍先生说,为了配合政府,深圳市福田区的蜂蜜湖区规划和翻新,他的店铺于2019年5月正式关闭。“突然间接到拆迁通知,为了支持政府工作,我们于5月16日正式关闭一年,所有员工都搬了出去。“

为了配合政府重新规划和开发深圳市福田区香蜜湖地区,每个租赁商必须终止租赁合同并按要求撤回。不过,霍先生表示,经过清理后,出租人深圳市宇宇投资发展有限公司没有退还剩余的租金和押金等相关费用。 “在业务关闭之前,我们刚刚完成了租金支付。现在剩余的租金和存款约为230万,但出租人不愿意将其退还给我们。“与此同时,霍先生认为,该区将在暂停后依法进入清算程序。他还有权申请债务申报和结算。他希望租赁方可以在装修费用方面给他一定的经济补偿,但他仍然没有给他一个满意的答复。 “这八年的合同现在只有三年。我们原来的装修费用超过200万。我要求双方要求评估公司一起协商,但出租人说装修费不会退还给我们。“

目前,深圳市福田区香蜜湖度假村1979年文化海关街有多家商户未能与租赁方深圳裕豪投资发展有限公司达成协议。霍先生告诉南都记者表示,经过双方多次磋商后,他们仍未得到合理的解决方案。 “他们说公司没有钱,让我们等一下,说什么时候有钱,什么时候会退还给我们,但是我们的原始存款一次性支付,有些合同已经到期,我们正在做业务方面,它还需要资金周转。“霍先生说,他希望租赁方深圳宇宇投资发展有限公司能够尽快退还并赔偿商家。

深圳羽翎投资发展有限公司:已给出初步解决方案,目前双方正在协商中

近日,南都记者联系了深圳市宇宇投资发展有限公司,相关人员表示已初步解决。 “我们已经解决了这个问题。双方仍在谈判和处理。至于如何解决这个问题,我们需要大家坐下来谈谈,经过充分协商,形成一个统一的意见。”深圳市宇宇投资发展有限公司工作人员告诉南都记者,该押金将按照合同退还给承租人,“一定会按合同执行,但改造费用的实施不会退款。细节还不容易透露。“/P>

同时,深圳市福田区香蜜湖街道办事处相关工作人员表示,深圳市福田区香蜜湖度假村1979文化街与深圳市宇宇投资发展有限公司出租人之间存在矛盾。涉及民事纠纷。因此,我们一直在为双方建立调解平台,提供相关的司法资源,促进双方的沟通与协调,更好地帮助双方解决问题。

律师点评:出租方因无效合同而收取承租人的租赁保证金应当予以返还

8月5日,Nandu记者联系了广东中西律师事务所律师谭海波先生,讨论了深圳市福田区香蜜湖度假村1979年文化街的商人与出租人之间的纠纷。他认为,首先必须确定出租人和承租人之间达成的租赁合同是否有效。 “根据有关法律法规,出租人未取得建设工程规划许可证,或者未按照建设工程规划许可证建造的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。参与一审的试验结束,施工未完成。由于不遵守《房屋租赁合同书》和其他法律要求,工程规划许可证《中华人民共和国城乡规划法》将被视为无效。“

同时,广东中西律师事务所律师谭海波先生表示,合同无效或者撤销时,合同取得的财产归还;如果无法退回或无需退货,应以折扣价予以赔偿。 “有过错的一方应赔偿另一方因另一方遭受的损失。如果双方有过错,则各自承担相应的责任。因此,出租人应收取承租人的无效合同的租赁担保。还可以赔偿损失。也可以向有过错的一方索赔,法院将根据案件的具体情况承担相应的责任。“

写作,摄影:南都记者蔡玉清