社科院陈淮:中国高房价的原因是没有中间层次的城市

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陈淮,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任

新浪财经讯8月7日消息,由观点房地产中介主办的“2019年博鳌房地产论坛”于8月6日至9日在海南举行。主题是“重建和平衡多维房地产世界”。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮就房地产业如何改变中国发表了主题演讲。

陈淮说,没有中等水平的中小城镇可以承担和缓冲工业发展和就业问题。大量农民工从珠江三角洲和长江三角洲回到贵州山区,现在存在房价问题。如果我们拥有相当数量的省会城市和区域中心城市,产业集聚和就业能力将得到提升,今天的人民不会过度集中,集中在这几个城市。

他认为,城市化和城市化让人们知道什么是好的,什么是邪恶的,什么是客观的法律,什么是不可避免的选择。市场和资本决策只能由住在大房子里的人来做,他们住在一所小房子里,有房子,没有房子。该政策通常用于社会公平,并纠正是否在市场选择中更加优先考虑住房困难的问题。

以下是文字记录:

陈淮:我们联系的主题是“周期:政策,市场和资本”。我们一直在讨论这个问题,我认为在将政策推向市场之前是错误的。我担任住房和城市发展部政策研究中心主任已有8年。在此之前,我还长期从事国务院发展研究中心的政策研究工作。但是,我认为政策无法确定市场,只能纠正市场并在一定限度内调整方向。

这些年我们经历了多少控制政策?然而,在2018年,房地产行业的销售额,销售面积和销售价格创下历史新高。市场是否受资本影响?不总是。我们判断2019年,2020年或更长的历史,中国的房子足够覆盖,这个行业没有前景,最重要的力量实际上是在19届全国代表大会的一份报告中,没有多少引起大家的关注注意媒体的关注。

有一种说法是,在未来的漫长历史中,社会的主要矛盾是人们对美好生活的渴望与不充分和不平衡发展之间的矛盾。简单地说,房地产没有前景,它可以走多远,也不需要建造房屋。什么政策,市场和资本不是第一个。首先是所有中国人都希望过上美好的生活。

人们对美好生活的向往已经决定,它是如何决定的?也就是说,我今天想和你沟通。

普通人没有想到今天的美好时光。数千年来,人们一直在思考美好的日子。考虑好日子和社交系统让你过上美好生活是另一回事。我们今天讨论房地产市场的原因是因为这个社会可以让你过上好日子。

第十九次全国代表大会的报告说,我们未来时期的主要矛盾是解决不满意的人们对美好生活的渴望。让我们走下去说一下,人们向往的美好生活是什么?这决定了我们房地产讨论的思路和前景。

很长一段时间,我们的社会认知,人们的价值取向,甚至今天的记者写文章,生产是好的,消费是邪恶的。努力挖掘更多的煤炭,更多的钢铁,更多的发电,我们可以丰富社会,国家富强,人民提高工资,每个人都有美好的生活。

在过去,我们一直认为人是生产者和贡献者。在改革开放之前,从未有过消费者的概念。学习雷锋也在努力为社会做出更多贡献。我们认为消费是一种罪恶。如果你想穿着,吃饭,娶一个美丽的妻子,你就会被资产阶级腐朽,你已经陷入了修正主义的泥潭。

事实上,当我们讨论这个问题时,人们认为消费,而不仅仅是贡献和生产,是重要的。

这只是谁不想过好日子的主观愿望吗?不是。这是社会客观发展的规律,是经济论证的必然结果。

在工业化的过程中,多少炼钢,多代,多建筑,多建筑拖拉机,多拉煤和生产能力是社会繁荣的物质基础。这没错。当马克思写下《资本论》时,恰逢资本主义市场经济的中期发展。我的老师贾康是一位同学,一位教经济学的老师。我们研究经济学关于资本的积累,集中和集中的问题。

积累是指不断将利润转化为不断扩大的再生产。聚会是深圳或广州航天市场的聚集地。集中意味着大企业继续占据优势,这是社会发展的关键。那时,生产更重要。

然而,马克思在《资本论》结尾处得出结论。他说这次是这样的。它已经有几十年了。如何解决生产与消费之间的对抗矛盾是关键,生产的无限扩张和消费支付能力。需求相对狭窄的矛盾是我从头到尾写的《资本论》的基本矛盾。

我们现在谈的是马克思主义。事实上,撰写这些文章的人都没有读过马克思主义经济学。在工业化的中后期,生产更多的东西,挖掘更多的煤炭,以及提炼更多的钢材并不困难。我们现在正在消除过剩的产能。从1929 - 1933年的经济危机到2008年和2009年美国经济危机引发的世界经济危机,未来中国长期持续稳定发展的关键不在于如何扩大产能。但是如何消费这些东西。

生产与消费之间的对抗矛盾不是生产发展不足造成的对抗,而是消费不足造成的对抗。 2008年和2009年美国金融危机引发的世界金融危机并不是美国缺乏发展能力,而是它不能卖出这么多东西并卖掉它们。借钱购买,导致政府向企业,社会和住宅部门过度负债以平衡供需。

早上,巴曙松教授询问房地产现在是否受到挤压,这是多年来我们对偏见和错误的看法。购买房屋是中产阶级继续积累私人资产的过程,是为整个社会积累私人信贷的过程。信贷积累是消费的物质基础。

银行敢于借给你钱。你敢于花钱,因为你有一个家庭,因为你有资产信贷。如果你只是在幼儿园拿钱,不要在小学谈论它。当你上大学回报你的同学时,银行是否敢借钱给你?去问问银行行长。

中国保持对三个车厢中国经济增长的唯一稳定,持续和坚定支持的原因,直接关系到城乡居民生活环境的不断改善。人们不会在最初的饮食和穿着中无限期地扩大他们的消费。这就是马克思在《资本论》中所说的,必须对消费结构进行升级,从而将食物结构从食物转变为食物。

我们已经想了很长一段时间,你不想在生活中过上美好的生活是危险的。你必须为美好的生活贡献自己的生命。这是最好和最道德的标准。当时,人们并没有意识到买房子,买房子,生活在良好的环境中是追求现在而不是下一个生命。是我过上了更好的生活,而不是我的儿子和孙子过着更好的生活。你能改变这种趋势吗?

多年来,我们认为财产是一种看不见的邪恶,而无产阶级主义是好的。

今天,当人们对美好生活的渴望包括不想要富有成效时,你会说,当你意识到并且没有意识到买房子不符合成本效益时,当你想到最后买房时,将来当你买不起房子的时候,我可以向儿子,媳妇解释一下。当人们讨厌的时候,他们是否争先恐后地变得富有成效?这被称为客观性,称为法律。我们无法打断这一历史进程。

什么是全面的小康社会?从1980年到2000年,我们建立了一个有着温饱的小康社会。那时,我们的目标是实现以温饱为目标的小康社会。

2020年即将到来。我们20年被称为全面富裕。它与食物和衣物的富裕有什么区别?在越来越多的人满足了他们的衣食后,他们积累了自己的私人财富,成为一个富有成效的群体,买房而不买房。人们在讨论的不是他们是否有房子,而是他们是否有意识或没有意识到我没有进入制片人的俱乐部。

如今,没有中层的中小城镇承接和缓冲。大量农民工直接从珠江三角洲和长江三角洲返回贵州山区,目前存在房价问题。如果我们有相当数量的省会城市和区域中心城市,产业集聚,就业能力和人口。他们不应该过分集中在这几个城市。

正如我们今天所知,从根本上解决14亿中国人分享经济发展和增加物质财富的问题,不是让人们下乡,而是让农民工来到城市。

件,1亿已在城市商业就业的农民工成为当地公民,中央有1亿农村居民西部地区转移到附近的中小城镇集中城市。城市化和城市化是解决问题的方法。第九次全国代表大会提出,到2035年,中国应该基本实现现代化,到2050年成为现代化强国,这是实现长期战略目标的最重要的战略方针。

这种城市化,城市化让我们知道什么是好的,什么是邪恶的,什么是客观规律,什么是必然的选择。市场和资本决策只能针对居住在大房子里的人,住在小房子里,拥有房屋和没有房屋的人。政策只能纠正市场选择过程中的问题,才能公平,优先考虑住房困难的人。

房地产市场的发展完全不依赖于这些话,而是依赖于第十九次全国代表大会上非常受欢迎的报告,人们渴望并渴望更好的生活。用普通人的话来说,每个人都希望过上更好的生活。

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陈永乐

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